感谢您在茫茫网海进入到我们的网站，今天有幸能与您分享关于牛熊争辩下的中国股市（中国股市第一人罕见发声）的有关知识，本文内容较多，还望您能耐心阅读，我们的知识点均来自于互联网的收集整理，不一定完全准确，希望您谨慎辨别信息的真实性，我们就开始介绍牛熊争辩下的中国股市（中国股市第一人罕见发声）的相关知识点。

牛熊争辩下的中国股市（中国股市第一人罕见发声）

近期中国股市的牛熊争辩再次引起了广泛关注。作为中国股市的第一人，我认为有必要就这一话题发表一番看法。

中国股市的牛熊争辩并非新近现象。长期以来，股市波动一直是市场的常态。投资者这种心态的变化会导致股市情绪的波动，从而影响股价的涨跌。我们不能因为股市下跌而过分忧虑，也不应因为股市上涨而盲目乐观。

中国股市的牛熊争辩也与宏观经济环境的变化密切相关。中国作为全球第二大经济体，其经济形势对于股市的走势具有重要影响。中国经济正在进行结构性调整，经济增长速度逐渐趋缓。这一调整不可避免地会影响到股市的表现，使得牛熊争辩更加剧烈。

牛熊争辩的结果也受到各种因素的影响，例如国内外政策的变化、金融市场的风险偏好、公司业绩等等。投资者应该更加理性地看待股市的走势，不要过分追求短期的利润，而是应该注重长期的投资价值。

我要呼吁广大投资者在牛熊争辩中保持冷静，不要盲目跟风，要有自己独立的判断力。中国股市具有长期投资价值，但同时也存在风险。投资者应该做好充分的准备，制定合理的投资策略，并严格执行。长期稳健的投资思路才能帮助我们在牛熊争辩中获得回报。

中国股市的牛熊争辩是正常的市场行为，但投资者应该保持冷静理性，避免盲目跟风。在中国经济转型过程中，股市波动不可避免地存在，但我们应该看到其背后的长期投资机会。相信随着中国经济的不断发展，中国股市的活力将会得到进一步释放。

牛熊争辩下的中国股市（中国股市第一人罕见发声）

中国股市从2005年开始经历了1次大牛市和1次大熊市，大牛市从2005年6月的998点-2007年10月的6124点，大熊市从2007年10月的6124点运行至今。

2005年之前也曾经历过两次大牛市和大熊市，分别如下：

1、第一次大牛市时间是1990年12月-1993年2月 ；第一次大熊市是1993年2月-1996年的1月。

2、第二次大牛市的时间是1996年1月-2001年6月；第二次大熊市从2001年6月-2005年6月。扩展资料

牛熊市影响因素：1、企业盈利状况。

企业盈利多，可供分配的红利多，该企业股票的购买者就会增加，股票价格就看涨，形成牛市；相反，企业盈利少，可供分配的红利少，该企业股票的购买者就会减少,股票价格就看跌,形成熊市。

但是投资者在评估股价时，不是根据企业收益状况，而是根据企业将来的收益评估。同时由于影响股价的因素很多，有时企业盈利的变动对股价的影响力小于其他因素，都可能出现股价变化与企业现时盈利状况不一致的情形。

2、国民经济状况。

在经济复苏和繁荣时，工业生产增加，产品畅销，企业盈利增加，投资者看好企业股票，股票价格就看涨；而在经济衰退和危机时，产品滞销，生产减少，企业盈利减少或者无盈利，使股票的吸引力减弱，股票价格就看跌。

3、利率变动。

利率下降，使企业利息负担减轻，盈利相对增加，股票吸引力提高，股票价格就看涨。利率下降，使贷款成本降低，也刺激股票投资和投机增加，股票价格上涨；反之，利率上升，使企业利率负担加重，盈利相对减少，则会减少投资者购买企业股票的兴趣,造成股票需求下降,价格跌落。

参考资料来源：百度百科-牛市与熊市

中国股市七年牛熊铁律

您好，1、行情在绝望中产生,在犹豫中发展,在疯狂中结束.

2、多头不死，跌势不止；空头不死，涨势不止；

3、牛市不言顶,熊事不言底；牛市不换股；牛市宜捂股；手中有股,心中无股； 牛市不杀跌,熊市不追涨；牛市慢涨急跌,熊市急涨慢跌；熊市久盘必跌

4、涨要涨过头,跌要跌过头.

5、量在价先；天量之后出天价,地量之后出地价；底部放量,闭眼买进

6、横起来有多长,竖起来有多高.

7、该涨不涨,必有下跌.该跌不跌,必有上涨.

8、利好出尽是利空,利空出尽是利好.

9、大涨三日不追,大跌三日不杀.跳三空,气数尽.

10、看大势赚大钱.

11、存在着的就是合理的.市场永远是对的

12、不怕错就怕拖.

13、强者更强,若者更弱.

14、涨时重势,跌时重质.

15、1）缩量上涨还将上涨，放量上涨必将回落；2）缩量下跌还将下跌，放量下跌必将反弹。3）弱市买涨，强市买跌。4）天量三日见天价，地量三日见地价。5）缩量不跌，筑底成功；放量不涨，头部将现。6）低价是金，高价是纸。7）利空出尽三日见底，利好出尽三日见顶。8）无量顶下跌，后市必将大涨；放量顶下跌，后市调整漫长。9）连涨三日卖出，连跌三日买进。

16、机会是跌出来的.

17、有钱难买牛回头.

18、炒股是炒未来.

19、现金为王.

20、一月行情就是全年的写照

21、抓住一只牛股胜过十个牛市

22、在熊市时,利好是利空,利空还是空上加空;在牛市,利空是利好,利好是好上加好

23、贪婪是利润的抹布

24、底部买入,不动如山

25、当别人恐惧时,我们应该贪婪;当别人贪婪时,我们应该恐惧

26、不怕急跌,就怕阴跌.

27、新手看价,老手看量,高手看势

28、短期均线最佳拍档：强调5 日均线，依托10 均线，扎根30 均线。

29、股性是否活跃，是选股的重要标准之一。

30、耐心是致胜的关键，信心是成功的保障。

31、学会做散户的叛徒，就是与庄家为伍。

32、跟庄时一定要清醒地认识到您的成本和庄家的成本各是多少，如果相差不远，不妨与庄共舞；如果相差太远，则无异于与狼共舞。

33、买股票之前一定要设定止损点，以免失手时扩大损失面。因为重挫一次，要很长时间才能复原，既费时又费力，更易搞坏心态。

34、关于波段操作的关键：打蛇就要打七寸，买股要买“启动第一天” ；底部启动第一阳，连续放量就追涨

35、关于量价关系/支撑阻力：

(1)连续增量就有戏，连续缩量就放弃

(2)离开支撑位要近，离开阻力位要远。力撑越近越踏实，阻力越远越升腾。

(3)线在价上是阻力，线在价下是支撑。【本口诀指的是均线同股价的关系。均线在股价上，就是阻力；反之是支撑。】

(4)量在价上是阻力，量在价下是支撑。【本口诀指的是密集成交区同股价的关系。密集成交区在股价上，就是阻力；反之是支撑。】

36、老庄股容易出问题，新庄股容易出机遇

37、关于利好利空/题材概念

(1)利空未尽继续跌、利好未尽继续涨

(2)利空兑现是利好，利好兑现是利空

(3)超跌出利好报复性反弹，超买出利空突发性下跌

38、关于指标

(1)没有绝对准确的指标，只有一知半解的股民。

(2)指标对会用者有用，指标对不会者有害。

(3)极强势股不看指标，极弱势股不看指标，高控盘股不看指标

(4)少看指标，多看价值；少看个股，多看板块；看透“群庄”，再找龙头。

39、先看管理层政策,再定对策

40、没有泡沫不是好啤酒。没有泡沫也不叫牛市。牛市的特征之一就是：有泡沫。

41、年线下变平，准备捕老熊，年线往上拐，回踩坚决买；年线往下行，一定要搞清，如等半年线，暂作壁上观；深跌破年线，老熊活年半，价稳年线上，千里马亮相；要问为什么，牛熊一线亡，半年线下穿，千万不要沾；半年线上拐，坚决果断买，季线如下穿，后市不乐观；季线往上走，长期做多头，月线不下穿，光明就在前；股价踩季线，入市做波段，季线如被破，眼前就有祸；月线上穿季，买进等获利，月线如下行，本波已完成；价跌月线平，底部已探明，20 天走平，观望暂作空；20 天上翘，犹如冲锋号，突然呈加速，离顶差一步；10 天庄老本，不破不走人，短线看3 天，破点你就窜；长期往上跑，短期呈缠绕，平台一做完，股价往上跑。

42、三日不高，走无疑 ；慢慢买，快快卖

43、看大势，赚大钱

44、股市上什么都能骗人,唯有成交量不能骗人

45、有庄的股是个宝,无庄的股是棵草

46、炒股如种粮，春播秋收冬藏

47、会买的是徒弟,会卖的才是师傅

48、吃鱼吃中段，头尾留别人

49、守住30 线，炒股不赔钱

50、炒股要炒强，赚钱靠头羊

51、看不懂、看不准、没把握时坚决不进场。

52、先学会做空，再学会做多。

54、君子问凶不问吉，高手看盘先看跌。

55、贪婪与恐惧，投资之大忌。

56、侥幸与犹豫：侥幸是加大风险的罪魁，犹豫则是错失良机的祸首。

57、心态第一，策略第二，技术只有屈居第三了。

58、如果说长线是金，短线是银，波段操作就是钻石。

60、涨时重势，跌时重质。

70、炒股不止损，绝对亏大本。

71、买入靠信心，持有靠耐心，卖出靠决心

72、.当媒体的观点一边倒时，你应冷静地站到他们的对立面去。

73、大胆获利，敢于认赔（割肉空仓，赚钱不慌）

74、耐心是致胜的关键，信心是成功的保障。

75、老手多等待，新手多无耐（心）。

76、频繁换股已表明信心不足。

77、顺势者昌，逆势者亡-------顺势而为

78、人弃我取，人取我予-------反向操作。

79、整体行情是国家政策与市场主力共振的产物，个股行情则是庄家的独角戏。

80、如果是在涨势，作多一定会赚如果作多不赚，就不是在涨势如果是在跌势，作空一定会赚如果作空不赚，就不是在跌势赚钱只有波段，赔钱当机立断赚钱才能加码，赔钱不可摊平赚钱才是顺势，赔钱乃因逆势赚钱的人有胆，赔钱的人会寒向赚钱者取经，向赔钱者取财先看可赔多少，再算可赚多少

81、牛市除权火上浇油，熊市除权雪上加霜。

82、三阴灭不了一阳，后市要看涨。一阳吞没十阴，黄土变成黄金。

83、下降通道抢反弹，无异于刀口舔血。

84、坏得不能再坏的是金子；好得不能再好的是垃圾。

85、强不再强防转弱，弱不再弱会转强

86、支持位久守必失，阻力位久攻必破。

87、选时重过选股。既选股、又选时，则更加完美。

88、牛市不作短、 熊市不作长, 牛市不杀跌、熊市不追涨

89、任何时候不要轻易满仓，这样做，有利于保持平常态，而且在操作上令您进可攻、退可守。

90、买卖要富有弹性，不要斤斤计较。

91、买卖得心应手的时候，切忌得意忘形。

92、买卖都不顺手的时候应立即退出来，待调整好状态之后再寻战机。

93、适可而止，见好就收，一旦有变，落袋为安。

94、操作频繁，一定输完。

犹豫不决，慢慢出血。

迷信权威，亏。

95、买股时勿冲动，卖股时要果断。

96、股价涨于题材，跌于事实。

97、文武之道，一张一弛；买卖股票应忌贪战、恋战，更忌打持久战。适当的休息是为了更好地迎接。

98、买熟股，不吃苦。

99、知错即改，切忌小错酿大错；保存实力，才有翻身的机会。

100、中国股市四大经典股谚赏析

1）炒股票一定要听党的话——————是老股民多少年血与泪总结的铁律。

2）榜样的力量是无穷的—————要想明白现在做什么必须看懂龙头。

3）树倒猢狲散——————中国股市的每一次下跌基本上都和政策密切相关。

4）君子不立于危墙之下——————止赢和止损时刻最能帮助提高执行能力的

中国股市退市的股票

截至2020年12月15日，A股已退市的股票共计124只。

它们分别是：

股票代码 股票简称

000003.SZ PT金田A

000013.SZ *ST石化A

000015.SZ PT中浩A

000018.SZ 神城A退

000024.SZ 招商地产

000033.SZ 新都退

000047.SZ ST中侨

000405.SZ ST鑫光

000406.SZ 大明退市

000412.SZ ST五环

000418.SZ 小天鹅A

000508.SZ 琼民源

000511.SZ 烯碳退

000515.SZ 攀渝钛业

000522.SZ 白云山A

000527.SZ 美的电器

000535.SZ *ST猴王

000542.SZ TCL通讯

000549.SZ S湘火炬

000556.SZ PT南洋

000562.SZ 宏源证券

000569.SZ 长城股份

000578.SZ 盐湖集团

000583.SZ S*ST托普

000588.SZ PT粤金曼

000594.SZ 国恒退

000602.SZ 金马集团

000618.SZ 吉化退市

000621.SZ *ST比特

000653.SZ ST九州

000658.SZ ST海洋

000660.SZ *ST南华

000675.SZ ST银山

000689.SZ ST宏业

000693.SZ 华泽退

000699.SZ S*ST佳纸

000730.SZ *ST环保

000748.SZ 长城信息

000763.SZ 锦化退市

000765.SZ *ST华信

000769.SZ *ST大菲

000787.SZ *ST创智

000805.SZ *ST炎黄

000817.SZ 辽油退市

000827.SZ *ST长兴

000832.SZ *ST龙涤

000866.SZ 扬子退市

000916.SZ 华北高速

000956.SZ 中原退市

000979.SZ 中弘退

002018.SZ 华信退

002070.SZ 众和退

002143.SZ 印纪退

002220.SZ 天宝退

002477.SZ 雏鹰退

002509.SZ 天茂退

002604.SZ 龙力退

002680.SZ 长生退

300028.SZ 金亚退

300090.SZ 盛运退

300104.SZ 乐视退

300156.SZ 神雾退

300186.SZ 大华农

300216.SZ 千山退

300372.SZ 欣泰退

300431.SZ 暴风退

600001.SH 邯郸钢铁

600002.SH 齐鲁石化

600003.SH ST东北高

600005.SH 武钢股份

600065.SH *ST联谊

600069.SH 退市银鸽

600074.SH 退市保千

600087.SH 退市长油

600092.SH S*ST精密

600102.SH 莱钢股份

600175.SH 退市美都

600181.SH *ST云大

600205.SH S山东铝

600240.SH 退市华业

600253.SH 天方药业

600263.SH 路桥建设

600270.SH 外运发展

600286.SH S*ST国瓷

600296.SH S兰铝

600357.SH 承德钒钛

600401.SH 退市海润

600432.SH 退市吉恩

600472.SH 包头铝业

600553.SH 太行水泥

600591.SH *ST上航

600607.SH 上实医药

600625.SH PT水仙

600627.SH 上电股份

600631.SH 百联股份

600632.SH 华联商厦

600646.SH ST国嘉

600656.SH 退市博元

600659.SH *ST花雕

600669.SH *ST鞍成

600670.SH *ST斯达

600672.SH *ST华圣

600680.SH *ST上普

600700.SH *ST数码

600709.SH ST生态

600747.SH 退市大控

600752.SH *ST哈慈

600762.SH S*ST金荔

600772.SH S*ST龙昌

600786.SH 东方锅炉

600788.SH *ST达曼

600799.SH *ST龙科

600806.SH 退市昆机

600813.SH ST鞍一工

600832.SH 东方明珠

600840.SH 新湖创业

600842.SH 中西药业

600852.SH *ST中川

600878.SH *ST北科

600899.SH *ST信联

600991.SH 广汽长丰

601268.SH *ST二重

601299.SH 中国北车

601558.SH 退市锐电

（数据来源：i问财）

中国股市牛市历史回顾

中国股市一共来了十一次牛市，分别为：

1.第一次牛市：1990年12月19日~1992年5月26日（96.05~1429）（一年半后，1380%）；

2.第二次牛市：1992年11月17日~1993年2月16日（386~1558）（三个月后，303%）；

3.第三次牛市：1994年7月29日~1994年9月13日（325~1052）（一个半月，223%）；

4.第四次牛市：1995年5月18日~1995年5月22日（582~926）（三天，59%）；

5.第五次牛市：1996年1月19日~1997年5月12日（512~1510）（17个月，194%）；

6.第六次牛市：1999年5月19日~2001年6月14日（1047~2245）（两年多，114%）；

7.第七次牛市：2005年6月6日~2007年10月16日（998~6124）（两年半，513%）；

8.第八次牛市：2008年10月28日~2009年8月4日（1664~3478）（九个多月，109%）；

9.第九次牛市：2012年12月4日~2013年2月18日（1949~2444，23.56%）；

10.第十次牛市：2013年6月25日~2013年9月12日（1849~2270）（两个多月，15%）；

11.第十一次牛市：2014年3月12日~2015年6月12日（1974~5166）（一年三个月，162%）；

中国股市第一人罕见发声

地产股集体大涨，房地产信心回归 业内人士谈房地产未来走向 3月16日，一天之内六部委齐发声，接连释放对房地产市场的积极态度，个个堪称重磅。这也是近几年来首次如此大规模的高级别集中表态，风向标意义非常明显。 罕见！六部委同日对房地产行业发声 3月16日上午，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持。会议指出，在当前的复杂形势下，最关键的是坚持发展是党执政兴国的第一要务，保持经济运行在合理区间，保持资本市场平衡运行。会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。会议还重点提到了房地产行业：“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。” 同日，来自新华社16日的消息，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。换句话说，大家都在关注的房地产税，今年肯定不会全面推行。 16日当天，就在国家金融委专题会议后，证监会、银保监会、央行、外汇局相继召开会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，轮番表态要及时研究防范化解房地产风险应对方案。 证监会表示将在国务院金融委统一指挥协调下，认真落实中央经济工作会议和全国“两会”部署，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化、法治化原则，主动加强与宏观经济管理部门、行业主管部门等方面的沟通协调，保持政策预期的稳定和一致性，助力稳定宏观经济大盘和金融运行。继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范 健康 发展、提高国际竞争力。 银保监会会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和 健康 发展。 人民银行会议要求，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。会议要求，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。进一步加强部门间政策协调，及时回应市场关注的热点问题，稳定预期，提振信心，保持中国经济平稳 健康 发展，共同维护资本市场的稳定发展。市场普遍认为，货币政策稳增长主要体现为“宽信用”，这又离不开“宽货币”的保驾护航，未来央行政策利率存在进一步下降的可能性，人民银行或继续通过降准释放长期流动性。 国家外汇管理局会议要求，要坚持以经济建设为中心，坚持高质量发展，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化法治化原则，坚持保护产权和“两个毫不动摇”。配合有关部门促进房地产市场、平台经济 健康 稳定发展。及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。 股市反应最快！楼市资本圈信迅速回血 面对“史诗级”利好，首先给出反应的是股市。国务院金融委会议召开后两小时，国内A股、港股的地产股板块全面飘红，港股中甚至不少地产股涨幅超过了20%。16日当天，地产股“暴力翻红”，A股、港股直线拉升。截至收盘，地产板块涨幅达到3.39%，上涨的个股有111只。 17日，地产股继续全面反弹。A股方面，房地产服务板块涨幅位居A股市场首位，涨幅高达8.61%；房地产管理和开发板块涨幅位居港股市场前五，涨幅高达7.26%。阳光城、新城控股、嘉凯城、宋都股份股价涨幅均超10%，中南建设、金科股份、万科等股价涨超7%，荣盛发展、滨江集团也涨超6%。港股地产股涨幅更为强劲，内地房地产公司出现了一波集体飙升潮：融创中国暴涨近60%，创下上市以来最大单日涨幅；旭辉控股盘中一度暴涨逾58%；新城发展、龙光集团、时代中国等涨幅均超40%；碧桂园服务大涨30.42%，碧桂园上涨28.41%；佳兆业集团、富力地产、合景泰富、宝龙商业、世茂集团、中国奥园等涨幅超过30%；正荣地产、宝龙地产、中梁控股等涨幅也超过20%。 18日，地产股继续走强，保利发展尾盘涨停，阳光城再度涨停2连板，新城控股、金地集团、蓝光发展、滨江集团、荣安地产、天保基建等十只个股涨停，中交地产、凤凰股份涨超7%，万科A涨超4%。这已经是地产股大涨的第三天了，房地产俨然成为了资本市场最看好的行业。 去年以来，房地产市场骤然遇冷，融资端口几近枯竭，资金链紧张几乎前所未有，甚至频频出现房地产商爆雷新闻。克而瑞数据统计，截至3月14日收盘，今年以来，88家样本房企中有近八成房企股价下跌，数量达到70家，最大跌幅达到86.7%。仅有12家房企股价上涨，且上涨房企多为央企和国企。 如果将时间轴拉长可以看到，地产股的波动更为剧烈。有机构统计了港股地产股近一年的股价显示，多家地产股跌幅超80%，包括正荣地产、新力控股、祥生控股、当代置业、佳兆业集团、龙光集团、融创中国、中国奥园、中国恒大、世茂集团、时代中国等多家房企市盈率已不到1。以融创中国为例，虽然其目前公开市场尚未违约，但受传闻及行业大环境影响，3月15日融创中国股价报收3.63港元，创5年来最低值，相较去年3月中旬的31.85港元，跌幅超过88%，一年时间市值蒸发近9成。　　再如碧桂园，3月15日碧桂园报收3.76港元，相较于去年同期的9港元，跌幅超过6成。仅仅1年时间，地产行业数以万亿计市值被蒸发一空，多家房企遭遇裁员停业、融资爆仓、交易停牌的困境。 国金证券指出，后续地产方面相关政策持续出台是大概率事件，但短期销售尚未企稳，叠加疫情影响，仍有部分房企面临债务兑付困难。中信证券分析，未来几个月是保行业信用的关键时间窗口，因城施策、需求侧托底的继续落实、房地产市场销售变化、并购的开展，都值得投资者紧密观察。 开发商：注入了充足的信心 北京金隅地产开发集团有限公司南京地区负责人在接受江苏经济报采访时坦言，此次六部委集体发声，力挺楼市，是一个清晰的救市信号。在坚持房住不炒的大前提下，楼市的 健康 发展力求“稳中求进”。去年下半年以来很多城市、地区在出台调控政策方面“一下子把刹车踩死了”，对行业的打压力度有点大。现在中央集中利好政策出台，给行业发展注入了充足的信心。相信今年各地会出台一些细则、措施来保障房地产行业的正向发展。楼市会逐步回暖，但不会一夜起飞。六部委联合发声之后，楼市回暖已成必然，但是当前是稳字当先，楼市回到以往“大步跃进，房价大涨”的局面已经不可能。站在房企角度来说，不能指望“风一下子就来”。受目前国际局势与疫情的双重交织影响，楼市回暖应该是逐步的、渐次的。重大利好当前，房企仍然要专注品质，还要坚持“产品为王”，才能在未来的竞争中胜出。 保利置业南京地区负责人表示：“房地产本身还是政策市，政策倾向对市场的影响是最关键的一个因素。”从这个角度来看，此次中央利好政策的出台无论是对全国楼市还是南京地方楼市来说都是一个显著的筑底信号，未来楼市一定会逐步回暖。具体分析，一方面是稳中求进，清晰地指明了未来楼市发展方向，房价不可能飞涨，市场不可能一夜起飞；另一方面从楼市的政策、金融、需求、供应四个变量来看，目前需求端，用户对于国家的房住不炒政策高度赞同，以往炒房投机行导致的市场繁荣假象未来不可能再出现。经过半年多的楼市低迷，房企作为房产产品供应端实际上自身也发生了改变，市场不会回到几年前最高峰的状态，市场总量的缩减必然会倒逼房企在产品和服务方面的升级。未来买房的重点应该还是在核心的一二线城市，特别是这些城市里居住属性较强的板块。 谈及此次中央利好集中释放之后，土拍、房价走势、新房市场以及房企的推盘思路方面会产生怎样的变化时，联发地产南京地区的负责人表示，最明显的变化可能是后期各地集中土拍会渐渐热起来，有了政策端的加持，房企更敢花钱拿地了。新房销售方面如果后期市场因政策原因迅速向好，开发商现行的打折促销售房方式就会逐渐消失，市场会逐渐回到“买卖双方相对平衡”的状态。房价方面，中央利好政策集中释放后，房价松动应该是必然的，所谓松动就是未来新房限价应该较以前有所抬升，但这种放松应该是有节奏的，比如在未来南京的土拍中，相对抬升一些地块、板块新房售价的预期。以南京为例，目前南京的新房库存已经超过7万套，金三银四还将有5000多套的新房上市销售，如果市场仍旧低迷，必然导致各楼盘相互打价格战，争客户，相互踩踏，如今利好政策当前，相信会对未来市场起到一个引导作用。此次利好政策在金融层面为房企松绑，也会适度增加房企的承压力。 六部委联合发声之后，楼市到底会何时回暖呢？朗诗南京公司负责人表示，市场回暖的节奏应该不会那么快，最快也要今年年中。原因有三：第一，疫情当前，市场回暖肯定也要等到疫情之后；第二，去年各地的调控政策对于楼市的打压力度较大，市场下行还有一定的惯性，回暖需要时间；第三，去年南京市场上不少楼盘纷纷打折促销，从低温市场切换到高温市场绝非转瞬之间。楼市回暖也许要一段时间，初步判断如果在今年年中实现回暖将是比较理想的节奏。如果后续有更强劲的利好政策出台，楼市回暖时间也可能提早到来。 在谈到此次财政部发布暂缓征收房地产税会否刺激房屋的加速销售时，朗诗南京公司负责人表示，大概率上不会出现这样的结果。暂缓征收房地产税是中央综合考虑目前国际局势、国内经济形势作出的系统性调整，暂缓征收房地产税一定程度上肯定会给市场带来利好。 作为南京本土房企，金基地产负责人表示，此次中央利好政策释放表明楼市“政策底”已现，可以静等“市场的回暖”。另一个问题也不容忽视——楼市分化的大趋势不可逆。受人口拐点、限购政策、库存高位等基本面问题的影响，楼市供大于求的态势会愈演愈烈，未来“品质房”市场应该会比“普通房”市场的回暖速度更快，而那些单纯追求高周转不注重产品品质的项目将会在不久的将来被淘汰。 专家：打开楼市金融端意义重大 一位不愿透露姓名的房地产业资深人士在接受江苏经济报采访时表示，本次六部委联合提出打开金融端，保持贷款适度增长，这个政策对于提升市场信心的作用非常大。 他表示，去年下半年全国楼市的速冻行情和同期金融端收紧的调控政策息息相关，二手房停贷，一手房贷款利率提升和放款难，导致了楼市信心不足。开发贷方面，金融端收紧让很多高负债、高周转项目“团灭”，头部房企爆雷、民营房企倒闭屡见不鲜。这次六部委力挺楼市的利好政策，来得很及时也很迫切。此次中央利好政策释放之后，各地必然会配套力度超强的落地政策，加速市场的回暖。 对房地产业内而言，此次中央利好政策的释放重在“稳信心、稳预期”，房企在越来越宽松的金融环境中，会提升自身的融资防火墙，整体来看行业会向好发展。购房端如无意外的话，后续各地一定会配套引导购房的优惠政策，尤其是在金融端，最直接的就是降首付、降利率，目前各地已经出现了类似政策。就南京而言，目前普遍首付标准是在3成，未来有可能下探至2成。利率方面各大银行都在降低，放款速度都在加快，首套贷主流利率约5.7%，二套房主流贷约6.1%。如果效仿苏州、常州等省内城市做法，南京房贷利率还有下探空间，放款时间还有可能加快。 在四限政策方面，由于南京在限售、限购、限贷方面，对于购房端而言一直还比较友好，唯独在限价方面卡得比较严，本轮中央集中利好释放，南京预计大概率会放松限价，以助于提升房企的拿地、开发热情。 江苏经济报记者 黄建国 通讯员 贾璞

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